Le Mourillon est un quartier emblématique de Toulon, reconnu pour son cadre de vie agréable et sa proximité immédiate avec la mer Méditerranée. Ce quartier offre un environnement exceptionnel, une qualité de vie élevée et un marché immobilier en plein essor, ce qui en fait un choix judicieux pour les investisseurs.
Un environnement exceptionnel
Le Mourillon jouit d'un environnement exceptionnel qui en fait un lieu de vie privilégié.
Proximité de la mer et des plages
- Accès direct à 3 kilomètres de plages de sable fin, idéales pour se détendre et profiter du soleil.
- Eaux turquoise et transparentes propices à la baignade, aux sports nautiques et aux promenades en bord de mer.
Espaces verts et parcs
- Jardin du Port-Midi, un espace vert de 3 hectares offrant une vue panoramique sur la rade de Toulon.
- Parc du Mourillon, un espace vert de 2 hectares avec des jeux pour enfants, des terrains de sport et des zones de pique-nique.
- Jardin des Hespérides, un jardin botanique abritant des espèces végétales rares et exotiques.
Vie de quartier dynamique
- Commerces de proximité : boulangeries, épiceries, boucheries, poissonneries, etc. pour répondre aux besoins du quotidien.
- Restaurants et bars : une large variété de restaurants proposant des cuisines du monde entier et des bars animés pour les soirées.
- Marchés : marchés provençaux traditionnels proposant des produits frais et locaux, comme le marché du Mourillon qui se tient tous les mercredis et samedis matin.
- Animations estivales : concerts, festivals, expositions, etc. qui animent le quartier pendant la saison estivale.
Patrimoine historique et culturel
- Citadelle de Saint-Louis, un monument historique offrant une vue imprenable sur la ville et la rade. La citadelle est également un lieu touristique important, accueillant chaque année des milliers de visiteurs.
- Musée d'art, présentant des collections d'art moderne et contemporain. Le musée propose des expositions temporaires et des événements culturels tout au long de l'année.
- Chapelle Sainte-Anne, un lieu de culte chargé d'histoire et d'une beauté architecturale exceptionnelle. La chapelle est un lieu de pèlerinage et un site touristique populaire.
Qualité de vie élevée
Le Mourillon offre une qualité de vie élevée grâce à ses nombreux atouts.
Activités nautiques et sportives
- Voile : club nautique proposant des cours de voile et des sorties en mer. Le Mourillon est un lieu idéal pour pratiquer la voile, avec son accès direct à la mer et ses conditions météorologiques favorables.
- Plongée : plongée sous-marine pour découvrir les fonds marins de la Méditerranée. Les eaux claires et limpides de la Méditerranée offrent un terrain de jeu exceptionnel pour les plongeurs.
- Kayak et paddle : location de kayaks et de paddles pour explorer les calanques et les criques. Le Mourillon est un lieu idéal pour pratiquer le kayak et le paddle, avec ses nombreuses criques et calanques accessibles depuis la mer.
Sentiers de randonnée côtiers
- Promenade des plages : une promenade longeant le littoral, offrant des vues imprenables sur la mer. La promenade des plages du Mourillon est l'un des lieux de promenade les plus populaires de la ville.
- Sentier du littoral : sentier de randonnée offrant des paysages sauvages et des vues panoramiques sur la côte. Le sentier du littoral est un lieu idéal pour se ressourcer et profiter de la nature.
Transports en commun
- Proximité du centre-ville de Toulon, accessible en quelques minutes de bus. Le réseau de transport en commun de Toulon est bien développé, permettant de se déplacer facilement dans la ville et ses environs.
- Gare SNCF de Toulon à proximité, permettant de se déplacer facilement vers d'autres destinations. La gare SNCF de Toulon est la principale gare de la ville, desservant de nombreuses destinations en France et à l'étranger.
Un marché immobilier en plein essor
Le marché immobilier du Mourillon est dynamique et attractif, offrant de belles opportunités pour les investisseurs.
Demande locative élevée
- Tourisme estival : le Mourillon attire de nombreux touristes en été, ce qui crée une forte demande locative. Le tourisme estival est une importante source de revenus pour les propriétaires de biens immobiliers au Mourillon.
- Résidence secondaire : le quartier est également prisé pour les résidences secondaires, notamment pour les retraités et les familles. Le Mourillon offre un cadre de vie idéal pour les résidences secondaires, avec son climat méditerranéen et sa proximité avec la mer.
- Etudiants : le Mourillon est situé à proximité de l'université de Toulon, ce qui attire de nombreux étudiants en quête de logement. L'université de Toulon est l'une des plus importantes universités de la région PACA, attirant chaque année des milliers d'étudiants.
Prix attractifs comparés aux autres quartiers côtiers
Le prix au mètre carré à Toulon est plus attractif que dans les autres villes côtières de la région PACA. En moyenne, le prix au mètre carré à Toulon est inférieur de 10% à 15% par rapport à des villes comme Nice ou Cannes. Un appartement de 50m² au Mourillon peut être acquis à partir de 200 000€.
Plus-value importante à long terme
- Croissance démographique : le Mourillon est un quartier en pleine expansion, avec une croissance démographique constante. La population du Mourillon a augmenté de 5% au cours des cinq dernières années, ce qui témoigne de l'attractivité du quartier.
- Attractivité du quartier : le Mourillon est un quartier prisé pour son cadre de vie exceptionnel, ce qui lui confère une forte attractivité. Le Mourillon est un quartier dynamique, avec une offre culturelle et commerciale importante, ce qui contribue à son attractivité.
- Rareté des biens : la demande immobilière est élevée, ce qui rend les biens rares et précieux. Le Mourillon est un quartier recherché, avec une offre immobilière limitée, ce qui rend les biens rares et précieux.
Les types d'investissements au mourillon
Le Mourillon offre une variété de types d'investissements pour répondre à tous les besoins et budgets.
Appartements en résidence principale
Pour ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie exceptionnel et d'une qualité de vie élevée, un appartement en résidence principale au Mourillon est un choix judicieux. On trouve des appartements de différents types et tailles, allant du studio au 4 pièces. Le marché de la résidence principale au Mourillon est dynamique, avec une demande importante pour les appartements de qualité, situés à proximité des commodités et des transports en commun.
Appartements en résidence secondaire
Pour les vacanciers ou les investisseurs désireux de louer leur bien en saison, un appartement en résidence secondaire au Mourillon est une option intéressante. Le marché locatif estival est dynamique, avec une demande importante pour des appartements situés à proximité de la mer. Le Mourillon est un lieu touristique prisé, ce qui garantit un bon rendement locatif pour les propriétaires de résidences secondaires.
Appartements à rénover
Des opportunités à saisir pour acquérir des biens à prix réduit et réaliser un investissement rentable. Un appartement à rénover offre la possibilité de personnaliser son logement selon ses goûts et ses besoins, et de réaliser des économies sur les frais de construction. Le marché des appartements à rénover au Mourillon est en pleine expansion, avec de nombreuses opportunités pour les investisseurs.
Points à considérer avant d'investir au mourillon
Avant de se lancer dans un investissement immobilier au Mourillon, il est important de prendre en compte certains éléments clés.
Le budget
Définir un budget réaliste en fonction du type de bien recherché. Un appartement en résidence principale sera plus cher qu'un appartement en résidence secondaire ou un appartement à rénover. Il est important de tenir compte des frais de propriété, tels que les taxes foncières et les charges de copropriété.
Les frais de propriété
Les taxes foncières et les charges de copropriété varient selon le bien et sa localisation. Il est important de se renseigner sur ces frais avant de faire une offre d'achat. Le coût des taxes foncières à Toulon est relativement faible par rapport à d'autres villes côtières de la région PACA, ce qui représente un avantage pour les investisseurs.
La réglementation
La loi Pinel et la loi Malraux offrent des avantages fiscaux pour les investissements immobiliers. Il est important de se renseigner sur ces lois et leurs conditions d'application pour optimiser son investissement. La loi Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans un logement neuf, tandis que la loi Malraux permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en investissant dans un bien immobilier ancien situé dans un secteur sauvegardé.
Les risques
Il est important de prendre en compte les risques liés à l'investissement immobilier. Le marché locatif peut être saisonnier, avec des périodes de forte demande et d'autres périodes de faible demande. La fluctuation des prix immobiliers est également un facteur à prendre en compte. Il est important de bien se renseigner sur le marché local et de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour minimiser les risques. Le marché immobilier du Mourillon est en plein essor, avec une croissance démographique constante et une forte demande locative, ce qui minimise les risques d'investissement.
Exemples concrets d'investissements au mourillon
Voici quelques exemples concrets d'appartements à vendre au Mourillon, pour vous donner une idée des prix et des types de biens disponibles.
Appartement 2 pièces de 45m²
Situé à proximité de la plage, cet appartement ensoleillé offre une vue imprenable sur la mer. Il comprend une chambre, une cuisine équipée, une salle de bain et un balcon. Prix : 250 000€. Cet appartement est idéal pour un investisseur recherchant un bien en location saisonnière.
Appartement 3 pièces de 70m² à rénover
Situé dans une résidence calme, cet appartement offre un potentiel important de rénovation. Il comprend 2 chambres, une cuisine, une salle de bain et un balcon. Prix : 180 000€. Cet appartement est une opportunité pour un investisseur souhaitant réaliser un investissement rentable en le rénovant et en le mettant en location.
Appartement 4 pièces de 100m² avec terrasse
Situé dans une résidence de standing, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel avec une terrasse spacieuse et une vue panoramique sur la mer. Il comprend 3 chambres, une cuisine équipée, deux salles de bain et une terrasse. Prix : 400 000€. Cet appartement est idéal pour une famille recherchant un bien de qualité dans un quartier prisé.
Le mourillon, un choix judicieux pour l'investissement immobilier
Le Mourillon offre un environnement exceptionnel, une qualité de vie élevée et un marché immobilier attractif, ce qui en fait un choix judicieux pour investir. Avant de vous lancer, n'hésitez pas à contacter un professionnel de l'immobilier pour vous accompagner dans votre recherche et vous conseiller sur les meilleures opportunités. Le marché immobilier du Mourillon est en pleine expansion, avec une croissance démographique constante et une forte demande locative. En investissant dans l'immobilier au Mourillon, vous profitez d'un investissement sûr et rentable.
